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2019-08-26

发布时间-|:2019-08-26 00:14:37

-|第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-|-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。|-保修期从交付之日起计算。|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。|-

-||-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-||-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-||-

-||-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-||-

-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-|-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-|-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-

-|简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。|-

-||-第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-||-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-||-

-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-

-||-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。-|-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-

-|什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。|-

-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-

-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-

-||-产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。-|-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-

-|产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。|-

-||-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-||-

-||-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-|-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-|-第六、立契过户,办理产权证书。-|-商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-

-|外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。|-

-||-(2)、商品房预售许可证。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。-||-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-||-

-||-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|-(9)、法律、法规规定的其他事项。-|-房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。-|-

-|第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。|-

-||-第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-||-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-||-交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。-||-

-||-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-||-

-||-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-|-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-|-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-

-|第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。|-